샌프란시스코 도심 대형 빌딩이
한국 꼬마빌딩보다도 값싸게 거래됐다 (박종훈의 지식한방)
2023년 이후 샌프란시스코의 공실률이 30%를 돌파했지만 정작 건물을 파는 경우는 거의 없었는데요,
2024년 2분기부터 샌프란시스코를 시작으로
뉴욕과 워싱턴D.C. 등에서 연이어 5분의 1토막 수준의 거래가 나오고 있습니다.
심지어 샌프란시스코에서는 10분의 1토막이 나서
한국 꼬마빌딩보다도 더 싸게 거래된 사례까지 나왔는데요,
미국 상업용 부동산 시장에 도대체 무슨 일이 일어난 건지 짚어봤습니다.
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댓글
@Dan-pd9lh11시간 전
강남 아파트 한 채보다 더 싼 샌프란시스코 중심가 빌딩 가격이라니. 강남 거품 아니냐?
@SiyunMax13시간 전
샌프란시스코 치안은 붕괴 수준입니다. 그런 곳이 빌딩 가격이 유지될리가..
@ethanryu4170
12시간 전(수정됨)
미국은 보유세 등의 이유로 가격이 변동될 필요가 생기면 금방금방 떨어짐. 한국은 정부에서 나서서 환율과 금리를 조정하며 억지로 버티기 시전 중.
@user-sq4kw9xs7q13시간 전
우리나라도 예외가 아닐겁니다
미 연준 보다 더 취약한 금융시스템을 가지고 있기 때문입니다
@jbpark102312시간 전
한국이라고 다를까? 압구정동, 홍대 공실율 보면 답나온다.
@user-rq9qn4me1m13시간 전(수정됨)
온라인 시대에 빌딩은 몰락대상이지...건물주 전성시대는 이미 갔어...요즘 누가 상점 직접가서 물건사고,온라인시대에 직원도 크게 필요없으니 사무실도 마찬가지지...우리나라도 건물에 의원등 장소가 필요한 소수 업종외에 뭐 크게 들어갈 업종이 있나...식당도 잘 안되고
@user-ky3dg4uj6q13시간 전
개인채널 하시고 퀄리티가 훨씬 좋으신 분
@minoh053012시간 전
스트레스 DSR 까지 연기하면서, 끝까지 젊은 세대에 부동산 팔어먹을려는 정부, 언론, 소위 부종산전문가들 보면 토 나온다. 받아줄 세대도 없고, 경기도 없는데 말이다.
@hapby697012시간 전
참 그런데 한국도 이제 시작이다 곧 폭풍이 온다 폭풍전야야 부동산에 투자하면 끝이다
@user-cg6ue1jq1x11시간 전
한국도 곧 도래..부동산 절대금지다...영끌들아,,##인생폭망 ,한국도 곧 도래..부동산 절대금지다...영끌들아,,##인생폭망
@user-zw6og7yf2k13시간 전
우리나라 투기꾼들 미국 보내서 줍줍시키자
@LPark-dl4ur13시간 전
한국은 정부가 전세대출 수십조씩 뿌리면서 부동산 가격 떠받쳐주고 있으니 든든합니다.
@corea.12시간 전
한국은 정부 국회의원들 기득권들이 부동산에 진심임 다주택자들이 이득 보는 중
@bullsnam223912시간 전
샌프란시스코 부동산이 정상이죠. 한국 부동산이 미친거고....
@user-mi4ok1hr9q13시간 전(수정됨)
본인에겐 상처일지 모르겠으나 KBS 나와주셔서 감사드립니다.
방구석에 앉아 매일 고급정보를 좋은 목소리로 전달받아 좋아요.
@user-uf4bw3rd3p13시간 전
kbs는 싫어하지만, 그래도 기자님은 정치색 안보이고 최대한 중립적으로 사실만 전달하려고 노력하는 모습이 보여서 신뢰했습니다.
유튜브로 성공하시고, 강연도 많이 다니시면서 더 잘 되시기를 바랍니다.
@gumieis72028시간 전
환율방어에 국민연금 쏟고 주택방어에 세금쏟으니 나라꼴 잘 돌아가네.....
@user-ox5ph1lo8s14시간 전(수정됨)
우리나라 국민연금 ㅈ 됐네... 압구정현대 60평이면 샌프란시스코 빌딩 살수 있네.....넘버원 압구정 고고
@user-us6qp1tw8d13시간 전
우리가 무슨 실수를 안해요. 미국보다 더한짓을 하는게 우린데. 우리는 국민약탈 소몰이를 양심의 가책도 없이 하는데
그 결과가 출산율이고. 미국은 고민이라도 하지 우리는 고민따위가 어딨음.
@bwom973313시간 전
70년대 뉴욕을 생각해본다면 지금 샌프란시스코의 상황도 정치적인 결단이 있다면 해결할 수는 있어 보입니다. 그런데 재정을 어떻게 확보하는가가 문제겠네요.
지금 한국의 상황과 비교할 것은 아니지만 한국에서도 자꾸 이런저런 감세얘기만 (정당을 불문하고) 나오니 향후가 우려됩니다. 이 정도 감세는 괜찮겠지? 이 정도는? 하면서 정부기능을 곶감 빼먹듯 하나씩 줄여나가다가 결국 질서유지와 같은 핵심기능까지 영향을 끼치기 시작하면 급격하게 악순환으로 빠져 들게 되는 것이겠죠. 한국도 정치인들의 달콤한 사탕발림에 유권자들이 넘어가선 안되겠습니다.
@ninewritingjeong3669
14시간 전
미국은 remote잡이 정말 많아졌습니다. Remote잡이 아니면 실력있는 구직자들이 지원을 꺼려합니다.
이런 점도 한 이유가 되지않을까 싶습니다.
@user-uq9jt4dj8x13시간 전
최고의 프로
간결! 군더더기 없고 응원합니다
@pjm81314시간 전
하루도 안쉬는 분
@user-nu6ul4pf4r12시간 전
감사합니다.^^
박종훈기자님! 대한민국을 살려야한다는 절박감에 이렇게 멋지고(♡) 수고로운 일을 자처하시네요. 자신이 가진 모든 달란트를 내어 주심에 진심으로 감사합니다.감사! 감사!
@user-pm8jf5ie4u14시간 전
좀 미국기준으로도 특별하긴한데 최근에 샌프란에 가본사람들은 알거예요....
시내중심에 있는 대로변에 주차하고 실내에 가방같은것 넣어두면 백발백중 유리깨고 좀도둑이 훔쳐갈꺼예요
그래서 그런지 최근에 다른도시 이주율이 무지하게 높아졋죠.!
@jbpp547914시간 전
선생님 주말에도 열일하시네요. 좋은정보 감사힙니다. 매일매일 올려주세요
@kju4213시간 전
미국 이러지도 못하고 저러지도 못하고 역시나 정치가 개판이면 나라가 골로 갈수밖에 없다.
@user-ou2xy4cg5x10시간 전
미국은 부동산에 세금 부어주지 않으니까
시장을 이기려면 내려야지 ㅋㅋㅋ
@user-ip3kj2wo5u14시간 전
미국은 지금 건물주의 지옥임. 한국도 멀지 안았음.
@park289113시간 전(수정됨)
"한국 부동산 다팔면 미국땅 다 살 수 있다"... 이거 80년대에 어디서 많이 들어본 이야기 아님?
@user-ix3qj8pj3r12시간 전
우리나라는 연예인들이 건물값 아파트값 올려놓은 주범중 하나죠. 그들의 엄청난 출연료는 우리 지갑에서 나가는 돈입니딘
@Edwdcho4시간 전
박기자님은 KBS 그만두시길 정말 잘 하신 듯 합니다. 메시지가 너무 간결해지고 핵심을 파고드는 것 같습니다.
컨텐츠 생산 전투력도 너무 좋으셔서 트랜드 일기에 너무 도움이 많이 됩니다.
건강 잘 챙기세세요!!!!!
@kravitz-00114시간 전(수정됨)
샌프란의 빌딩이 평당 330만원에 팔렸는데
뉴스 찾아보니 우리나라 강남 3구 아파트는 평당 가격이 평균 6600만원이라는군요(24년 3월 기준).
무려 20배 ㅋ
@LetItBe955413시간 전
상업용 부동산에는 거의 대부분 대출이 끼어 있어서, 임대료를 낮추고 싶어도 그럴 수가 없어요. 대출 받을 때 은행과 약속 한 것이 있기 때문에 이렇게 공실이 나면 처리가 쉽지 않죠. 그래서 임대료를 낮추지 않고, 임대료를 받지 않는 기간을 늘려줍니다.
@tihum576314시간 전
세계최대 자원탐사기업인 액트지오가 사무실없이 자기집을 사용하니 상업용 빌딩은 곧 폭망할듯..
@user-dz4co4il2m14시간 전
예리하고 정확한 분석! 항상 감사합니다~
@miko7765714시간 전
한국은 1주택자들이나, 2주택 이상ㅈ투기하는 기성세대 층 표 못잃는다고
미국금리 인상폭에 많이 뒤쳐지는 수준으로, 금리도 애매하게 올리고
부동산 정책도 계속 집값올리는식으로 밀어주다가, 코로나 이후부터 금리감당 안되니까, 원래는 폭락해야 될 집값을 정부가 나서서 어느정도 가격방어 해주고있고.
출산율 낮은게 걱정된다면서, 청년세대들은 집 언제사게해줄건데??
@dabinseori13시간 전
한국도 얼마 남지 않았음...
우리나라도 투기세력이 투기를 조장해서 그렇지 어떤 외부적인 충격에 의해 문제가 야기되면 우리나라는 미국 그 이상의 혼란이 야기 될것이며 그 이전에 한국의 아파트 시장은 엄청난 폭락장에 직면하는것이 뻔한 과정임..
다들 모르는지 모르는척 하는지 우리 수도 서울의 인구도 엄청나게 감소하고 있다는것
착시 현상으로 서울 인구는 요지부동 아니 더 인국가 증가하고 있다고 착각하고 있는 현실을..
수도 서울의 초등학교가 폐교가되고 분교형태로 학교가 축소되는 작금의 현실을 애써 감추고 있는 대한민국의 현실...
일의 특성상 시내 곳곳을 돌아다니다 보면
올해부터 유난히 문닫는 상가들이 많고 더불어서 공실이 눈에 띄게 확연히 늘어나고 잇다는것을 볼 수 있는데..
과연 우리 아파트 시장은 괜찮을까?
@MoneyHulk-ww7ii12시간 전
마지막 하신 멘트. 우리나라는 이런 실수를 히지 않았으면 좋겠다고 하셨지만 이미 하고 있지요...
@user-mr1md5ym2m14시간 전
유튜버 분 중에 가장 신뢰하는 분입니다. 애널리스트도 결국 자기 직업에 유리한 얘기를 주로 합니다. 일반 경제 유튜버는 어설픈 논리로 구독자 증가에만 관심입니다. 항상 잘보고 있습니다
@infested_pigeon12시간 전
지금 건물주들은 건물가격 떨어진다고 공실이어도 임대료는 내리지 않고 있죠.
코로나 시절 자영업자 지원한다고 했던 무상대출이 과연 자영업자를 위한건지 건물주들을 위한건지 다시 생각해볼 사건입니다. 오히려 폐업지원을 했어야 했던건데...
@user-ns8vp4kb5n12시간 전
신뢰할만한 경제분야 기자님(은 무늬이고, 경제학 박사시죠) 에, 지 혼자 유식한 척 하느라고 어려운 말 섞는 교수 나부랭이가 아니라 쉬운 비유와 미친 딕션으로 귀에 박어주시니 잘 나오셨네요
거시 분야도 그렇고 미시 분야까지.. 솔직히 다루기로만 맘먹으면 하루에 열 개씩도 뽑아낼 수 있죠.
그런 분이 KBS에서 가끔 나오는 게 아니라 매일 볼 수 있어서 너무 좋습니다.
@user-nl4rs3gr7r12시간 전
참 열심히 하시는군요.
시장은 늘 변하니 기업이든 개인이든
환경변화에 둔감하면 도태되는 법이죠.
열정 쭉 이어가세요.
@user-kt8zx5jk9n12시간 전
객관적으로 방송하는 박사님 강의 100% 신뢰하고 지지합니다^^
@user-yw2vl2bj4g12시간 전(수정됨)
어딜가도 노숙자에 치안, 물가, 러샤 털겠다고 전쟁 부추겼다가 되려 군수물자는 텅텅 비어 있고 자랑하던 무적 항모는 후티에게조차 두들겨 쳐맞고 도망다니고 대통령후보라고 토론 나온 것들 면면을 보면.... 이게 패권국의 말로인가 싶네요. 줄 잘 서야 합니다. 줄 잘못 서면 같이 훅 가는 수가 있습니다.
@kurosangi289110시간 전(수정됨)
다운타운 샌프란에 삽니다. 유니언 스퀘어를 포함한 다운타운 상권, 오피스등등 많이 빠졌습니다. 코로나 영향도 크고, 범죄률 영향도 당연히 있고, 그리고 무엇보다 재택근무가 늘어나면서 다운타운 아파트도 많이 빠졌죠.
하지만 다운타운만 빼면, 다른 동네들은 예전과 똑같습니다. 샌프란이 다운타운 이미지로만 반영이 되는데, 참 가슴 아픕니다.
다운타운 이랑 노숙자들이 많은 SoMa, Tenderloin 동네만 빼면 미국내에 이렇게 좋은곳은 없습니
다 (물론 물가에 맞는 임금이 따라준다면 말이죠). 일년 내내 가장 살기 좋은 기후가 있고, 아무리 힘든 경제여도 일자리가 항상 있는곳이 샌프란시스코 이고, bay area입니다.
일자리, 자연, 기후 등등 좋은 삶을 살기에 좋은 요소들이 많이 있지만, 나쁜점만 부각되서 뉴스에 나오는게 안타깝네요.
@user-jd6hq1qo9g12시간 전
아직도 대한민국은. 버불 부동산…
@landgold979912시간 전
우리나라 강남 빌딩, 마포 빌딩, 성수 빌딩도
5분의 1토막 날수도 있다~~~~
@jeongchanpark157713시간 전(수정됨)
댓글 보다보니. 상업용부동산과 일반 부동산은 다르죠. 일반 부동산은 모기지론으로 완전 저가대출이라서 집이 지금 안나와요.
문제는 상업용 부동산이 문제라는거죠. 국내도 상업용 부동산은 대출이 자유로워서 마구 터지는 중이죠.
공실 장난 아니구요. 경매만 봐도 꽤 나오고 있어요.
@user-rb2qo3wx7f14시간 전
부채는 그대로고 손해나면 자기돈 없어지는데
부동산가격이 1/5가 아니라
정확히 투자금액이 1/5인데
투자금 없어지는거는 선진부동산시장에서는 비일비재하다
@user-ld1gg8zp4p10시간 전
한은총재 이창용이도 토건족 이익 극대화를 위한 부동산 양성화와 화폐 가치하락에 대한 책임져야함.
@user-xl7xs8pp2n13시간 전
우리나라 연기금 대체투자팀에서 참여한 미국 상업용 부동산 포트폴리오는 내년 상반기에 평가액이 반영되어 나올겁니다.
온라인화가 대세인데 그리고 본인은 온라인 쇼핑만 주로 하면서 오프라인 자산을 유지하는 것은 넌센스죠.
@user-ww5nv7jh7f13시간 전(수정됨)
공실을 주거형으로 바꾸는중. 주거형은 없어서 못판다네요.집값이 미쳐서... 오피스는 폭망. 다들..집에서 근무.
한국도.. 제주변에 재택근무하는 남편들이 많습니다. 반도체.자동차회사.아이티등 컴퓨터1대만 있으면 되는 업종은 그래요.
예전엔 이상하게 생각됐는데..이젠 뭐 뉴노멀에 가까울 정도에요
폭락.5분의 1토막 수준 거래~
샌프란시스코 도심 대형 빌딩 폭락..
한국 꼬마빌딩보다 싸게 거래 (박종훈의 지식한방)
언제나 오복철학관작명원 택일 궁합 작명
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